人民網北京10月18日電（記者孫紅麗）未來的共有產權住房蓋在哪？質量怎麼樣？交通便不便利？環境好不好？
10月17日晚間，北京市住建委發佈 共有產權政策系列解讀之建設品質篇 。住建委表示，未來的共有產權住房項目，將成為集環境優美、交通便捷、配套完善、節能環保、質量過硬、智慧科技於一體的優質項目，以其卓越品質，推動職住平衡，營造更加宜居的生活環境。
住建委稱，為保證百姓住有所居，一直以來，北京在保障房規劃建設過程中，始終堅持規劃選址、土地供應、資金支持、審批辦理 四個優先 措施；嚴把保障房建設主體、建築材料、施工過程、市政配套 四道關口 ，確保每個保障房項目真正成為 民心工程 、 放心工程 。同時大力推進國有企業利用自有用地建設保障房、集體土地建設租賃住房試點，積極爭取政策支持，不斷拓寬保障房建設籌集渠道。
據悉，為保證百姓住有宜居，北京全面提升保障房建築品質，打造綠色宜居精品住宅，在全國范圍實現 六個率先 ：一是保障房率先實現綠色建築行動、住宅產業化 兩個100% 全覆蓋。二是率先建立保障房規劃設計方案專傢預審機制。三是率先實施保障房全裝修成品交房，平均每套房可減少二次裝修建築垃圾排放2噸以上。四是率先實施公租房建設與評價地方標準。五是率先將新納入保障房建設計劃的項目全面實施裝配式建築，目前建築規模已達240萬平方米，居全國首位。六是率先發佈共有產權住房規劃設計宜居建設導則。
在總結住房保障各個時期工作經驗的基礎上，此次推出的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》、《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》（以下簡稱《辦法》、《導則》），對共有產權住房的建設品質提出瞭更高要求。
優先選址，科學佈局
推動就烘焙設備業與居住合理匹配
《辦法》規定，共有產權住房結合城市功能定位和產業佈局進行項目選址，優先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設半自動充填機施等配套設施較為齊全的區域，推動就業與居住的合理匹配，促進職住平衡。
共有產權住房的建設用地采取 限房價、競地價 、 綜合招標 等多種出讓方式，遵循競爭、擇優、公平的原則優選建設單位，並實行建設標準和工程質量承諾制。
在項目的設計建設方面，制定共有產權住房建設技術導則，相關管理部門將嚴格按標準進行規劃設計方案審查，並依法進行日常監督。
綠色建築， 小戶大傢
建築面積城六自動化食品機械區最大90平方米
《導則》中，對於共有產權住房項目的土地供應、規劃設計、專傢評審、招投標管理、質量監管、嚴格驗收、售後服務、執行監管、物業管理、社區營造等進行瞭規定，明確要求共有產權住房全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執行綠色建築二星級及以上標準。
共有產權住房推行街區制，按照 大開放，小封閉 的模式規劃建設管理，合理組織交通流線，封閉組團內應實現人車分流。
共有產權住房以集約規劃為主導，倡導 小戶大傢 理念。其中，城六區新建項目容積率不應高於2.8，套型總建築面積不應大於90平方米、層高不應低於2.8米；城六區以外共有產權住房項目容積率原則上不應高於2.5,套型總建築面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米，層高不應低於2.9米。
共有產權住房的建設，實行工程質量終身責任制和工程竣工永久性標識牌制度,接受社會監督。加強施工過程中的質量監管，將裝配式建築和全裝修成品交房質量納入工程質量重點監管范疇。
開發建設單位應按規劃設計方案，搭建 試錯樣板間 工序樣板間 成品樣板間 ，並接受專傢審查。在項目通過竣工驗收後，正式交付前一個月，開發建設單位應組織購房人進行預驗房。
智慧社區，共治共享
實現小區無線網絡（WIFI）全覆蓋
倡導 互聯網+城市規劃建設管理 的新理念。在共有產權住房中推廣使用智能化建築技術，全面推行三網融合，實現小區無線網絡（WIFI）全覆蓋。安裝人臉識別系統，試點建造智能化小型公用倉庫；推廣 參與型 社區協商模式，營造良好的社區交往空間，將圖書館、健身館作為標準配置, 提供社區交流場所。
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